房产“垃圾”分类来了!从垃圾角度看房地产

时间:2019-07-15 来源:www.tz-valeo.com

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昨天,一位好朋友从上海来到上海。在他挖了很多角落之前,他并没有动摇。当他在机场见面时,嘴里还说着可回收的垃圾,湿垃圾,有害垃圾.

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我们的生活并不容易。除了“你是什么垃圾”之外,你总是面临着各种各样的折磨:

钥匙扣:你有吗?

快递:你是什么人?

阿姨在自助餐厅:你想要一顿饭吗?

算命:你还算什么?

迪迪司机:你无法弄明白自己的位置。

即使你已经抵制了这些灵魂折磨,你也许不会担心当你去买房子的高峰时,因为如果你不小心你很可能会买一个“垃圾”房间。

毕竟,在股票时代,32个单位的人均住房面积和人口的积极性,购买“垃圾”房间造成的损失不小。

让我们来看看各种房地产是什么样的垃圾,这样每个人都可以避免这些垃圾。

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可回收垃圾

首先,旧的很小

从住房的角度来看:这些房屋通常不够透明,而且年久失修,有很多潜在的问题;

从经济的角度来看:即使再次遇到转机,它还没有上涨,对于面积较小的老房子来说,浮动空间的价格已经很小了。

而且,随着时间的推移,旧折旧的速度加倍。

未来不会被取消:以前的拆迁,资金主要来自棚改,但现在棚屋的改善即将结束。一方面,没有上级的财政支持。开发商的拆解和重建利润不高,直接导致拆迁。正常。

“旧改革”可能无法挽救:虽然有关前一时期旧变化的消息引起了大家的关注,但其影响仍然非常有限。

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二,外郊区

行业薄弱:一线和二线城市的新区以及三线和四线城市的郊区有许多偏远的郊区。这些新区可以在短短几年内创造巨大的住房存量,但它们无法引领任何行业,自然也无法让人感动。真的进口了。

配套设施的发展缓慢:没有人,没有商业支持不能起床,教育和医疗设施,远未来,依靠什么支持高价?

还有很长的路要走:从经济环境的角度来看,建设一个新城市并不像以前那么容易。预计改变郊区CBD的可能性将变得越来越小。

在这样的区域,即使房价在购买后立即上涨,也很难依靠租金来提取资金。快速实现这一点也很困难。即使是五到十年,该地区也可能不会成熟。

因此,对于那些远离主要城市,现在配套设施不完善的人来说,周边社区并不大,而没有核心交通的郊区盘必须谨慎小心。

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救援小贴士:在城市化的背景下,大约10%,旧的和小的郊区都不是无人驾驶的。因此,对于这种可回收的垃圾来说,提早出售这些钱是正确的解决方案。

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湿垃圾

公寓物业

投资时,水很大:大多数人都买一手公寓,但是当我们看到二手公寓时,我们发现其中很多都不贵,所以我们可以看到他们开始时有更高的水分。

首先,在中国的房地产法规中,实际上没有公寓,只有住宅和办公楼。

所谓的公寓就是把人们带到办公大楼里去“住”,所以这是公寓的第一个大谎言,他简直无法与之匹敌。

其次,大多数公寓都处于非常恶劣的环境中:一楼有10户甚至20户,开放酒店,公司甚至非法活动,没有任何生活经验。这也使公寓失去了最基本的生活属性。

第三,作为商业建筑,公寓没有学区,没有煤气,也不能使用普通抵押贷款。贷款期限大大缩短,首付比例也很高。

最重要的一点:流动性非常差!高税收!公寓的转让费用非常高,约为15%-20%,并非中介费。

损失机会成本:如果您购买公寓,您将失去房屋的收入。因此,购买公寓的成本必须加上“没有在房子里丢失的钱”,这是一个双重损失。

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救援小贴士:不要买它,否则它会粘在你的手上,你无法摆脱它!如果不幸的是已经购买了它,它只能通过减少继续投资,租赁和控制干水的方式来减少损失。

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有害废物

1.资源减少城市的房地产

在资源匮乏的城市中,最着名的是鹤岗。

但是,仍有许多这样的城市。在几年前发布的《全国资源型城市可持续发展规划(2013-2020年)》中,全国共有262个资源型城市。

在这些城市,资源城市下降的比例已超过1/4!这些城市几乎有以下共性。

经济发展缓慢甚至倒退:在早期,它依赖于资源转型。如今,随着产业升级和资源枯竭的问题,他们中的大多数都面临着经济发展滞后甚至倒退的问题。

产业升级缓慢:改造城市经济结构所花费的时间是不可估量的,从七年到八年到十多年不等,普通人很难负担得起。

人口外流:这类城市最明显的一点是人口外流,人口外流也意味着房地产市场逐渐失去继承权。

难以满足医疗和儿童教育等日常生活。如果你把它交给别人,你可能不想活下去。

这种城市财产意味着整个家庭的储蓄正在迅速贬值。什么不能增加价值已经是“垃圾”,更不用说导致其财产缩减和贬值的财产?

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2.产权不明的房地产

不要试图便宜:有共同的财产分割,财产继承和房屋抵押。他们是所有类型的房屋,经常发生财产纠纷。如果你想降价,不要买它们,以免你卷入财产纠纷。

小型房产:小型房产是不能公开转让或抵押的房地产。如果这些房产被拆迁,则不能依法赔偿。产权情况存在诸多问题,买家需承担巨大风险。

这种类型的财产就像炸弹,当它极其有害时可能爆裂。

救援小贴士:没办法营救,尽量远离。

最后,我们每个人买房子都不容易,所以我们必须做好功课。如果您遇到这些属性,您必须谨慎小心。否则,买房子一会儿,扔垃圾和哭。